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RESERVIERT- Viel Platz für die Familie! Großes Einfamilienhaus mit Garten in Bischberg


Objektbeschreibung
Ein Haus mit viel Platz über drei Etagen. Das massiv gebaute Wohnhaus mit insgesamt 9 Zimmern, bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten z.B. für eine Familie mit Kindern oder einer Nutzung der Räume im Erdgeschoss für ein kleines Gewerbe- oder Homeoffice. Die Räume haben auch im 2.Obergeschoss, wo sich die Schlafräume befinden, eine Deckenhöhe von ca. 2,70m. Dachschrägen sind somit in den Wohn-, bzw. Schlafräumen nicht vorhanden und die Zimmer können ohne Enschränkung vollständig genutzt werden.
Durch die Hanglage hat vorallem die obere Etagen einen schönen Weitblick. Das Grundstück ist schön eingewachsen und die Räume bieten einen schönen Ausblick in einen grünen Garten mit altem Baumbestand. Aufgrund der vielen Fensterelemente, die zum Teil auch bodentief vorhanden sind, ist die Atmosphäre im Haus stets hell und freundlich.
Diese größeren Sanierungsmaßnahmen wurde bereits durchgeführt. Neues Dach, neue Fenster, neue Eingangstüre!
Das Wohnhaus ist bautechnisch in einem sehr guten Zustand, dennoch sind Renovierungen, bzw. Modernisierungen nötig. Die Raumaufteilung hält dem neuen Eigentümer viele Gestaltungsmöglichkeiten offen.
Das Wohnhaus ist an einem kleinen Stück von ca. zwei Metern an das Nachbarhaus, ähnlich einer versetzten Doppelhaushälfte angebaut.

Raumaufteilung:
Von einer großzügigen Eingangsdiele gelangt man in die Kellerräume (Heiz- und Tankraum) und in eine mögliche Einliegerwohnung.
Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer und Eßzimmer. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Weiterhin ist auf dieser Etage die Küche, ein weiteres Eßzimmer, ein WC und eine große Diele.
Im 2. Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer. Drei Schlafzimmer habe jeweils bodentiefe Fenster, bzw.Türelemente und den direkten Zugang auf den Ballkon. Ein Tageslichtbad und ein Abstellraum befinden sich ebenfalls in dieser Etage. Dachschrägen sind in dieser Etage nicht vorhanden.
Vom 2. Obergeschoss gelangt man mit einer Auszugstreppe zum Spitzboden.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in Bischberg, einem der beliebtesten Vororte Bambergs (Stadtbusbereich). Von der Ortsmitte nach Bamberg (Innenstadt) sind es nur wenige Autominuten. Über einen wunderschönen Radweg am Main-Donau Kanal kann man ebenfalls in Kürze die Stadt Bamberg erreichen.
Die Autobahnanbidungen in alle Richtungen sind direkt vor der Ortschaft angelegt.

Das Anwesen befindet sich in einer leichten Hanglage. Von hier aus genießt man einen Weitblick in alle Richtungen. Das Grundstück ist aber durch eine Einfassung und die damit verbundenen Erdaufschüttungen, auf ein nahezu ebenes Niveau gebracht worden.

Für Familien interessant ist, dass sich alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergärten, Kindergrippe und Grundschule in der Nähe des Objektes befinden. Ein Hallenbad ist in Bischberg ebenfalls vorhanden.

Die Ortschaft verfügt über alle wichtigen Läden und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Bäcker- und Metzger, Supermärkte, Gaststätten und Fachartikelgeschäfte, Apotheke und Ärzte sind vorhanden.
Ausstattung
Dach/Dachrinnen, Fallrohre, Blitzschutz: neu
Fenster: 3-fach verglaste Holzfenster: neu
Eingangstüre: weiße Holztüre: neu
Wände und Decken: teilweise tapeziert, Rauhputz
Bodenbeläge:
EG: Fliesen, Betonboden
EG/1.OG: Parkettboden
2.OG: Eßstrich
Bad und WC gefliest aus dem Baujahr
Treppenhaus: Stahltreppe mit Vollholzstufen
Sonstige Angaben
Baujahr: 1962
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 188,75 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Objektdaten

Verwaltung technisch
Objektnummer
10888
Objektkategorie
Nutzungsart

Wohnen
Ja
Vermarktungsart

Kauf
Ja
Objektart

Haus
Einfamilienhaus
Geo
PLZ
96049
Ort
Bamberg
Land
Deutschland
Flächen
Wohnfläche
200,0 m²
Grundstücksfläche
580,0 m²
Zimmeranzahl
9.00
Anzahl Terrassen
1.00
Einliegerwohnung vorhanden
Ja
Verwaltung Objekt
Verfügbar ab
kurzfristig möglich!
Zustand
Baujahr
1962
Ausstattung
Heizungsart

Zentral
Ja
Befeuerungsart

Öl
Ja
Energieausweis
Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
188,75 kWh/(a m²)
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis gültig bis
04.06.2028
Wertklasse
F
Ausstelldatum
05.06.2018
Preise
Kaufpreis
395.000,00 EUR
Provisionspflichtig
Ja
Courtage
3,57 %
Courtage inkl. MwSt.
Ja
Kontaktperson
Name
Daniela Brodmerkel
Telefon
+49 (0)951/9 81 47-10
E-Mail
db@brodmerkel.de
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